SAS OPTIMUS IMMOBILIER
32 B rue Roger Bellegarde
81800 Coufouleux


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“Retrouvez ici les questions les plus fréquemment posées par nos clients. N’hésitez pas à nous faire part de vos interrogations nous y répondrons dans les meilleurs délais.” 

VENDEUR : Pourquoi le mandat exclusif est-il plus avantageux?

Le mandat exclusif vous offre la possibilité de bénéficier d’honoraires plus bas ainsi que de la prise en charge des diagnostics techniques, sous forme de remboursement à l’acte authentique et à hauteur de 500 € TTC. Vous bénéficierez également de plans 2D, ainsi que de photos par drone (en plus des photos professionnelles et de la visite virtuelle proposées dans le cadre d’un mandat simple). Nous réalisons nous-même toutes ces prestations, sans intermédiaire, ce qui évite un surcoût pour les vendeurs.

VENDEURQuels sont les moyens que vous mettez en oeuvre pour valoriser mon bien?

À l’heure du numérique, il est impératif de pouvoir convaincre en quelques secondes afin que les futurs acquéreurs puissent retenir votre bien. Nous réalisons un dossier complet de présentation (photos, plans 2D, visite virtuelle, drone ..ect) afin qu’ils puissent avoir une vue d’ensemble parfaite de votre propriété. Nous diffusons nos annonces sur un très large panel de plateformes spécialisées dans l’immobilier mais également sur les réseaux sociaux. Nous suivons de très près la diffusion des annonces avec une mise en avant systématique afin d’être les mieux placés dans les recherches.

VENDEURJ’ai besoin de faire estimer mon bien puis-je faire appel à vous? Quel est le coût de votre intervention? 

L’agence compte parmi ses fondateurs un expert en valeur vénale exerçant dans la profession depuis plus de 20 ans. Nous estimerons votre bien dans le cadre d’une vente, d’une succession, d’une donation… etc. Nous vous remettrons un rapport complet avec le prix estimé. AUCUNE ESTIMATION PAR TÉLÉPHONE OU PAR MAIL; en effet, même si nous connaissons le marché sur le secteur et les biens vendus aux alentours du vôtre, une estimation fiable ne peut se faire qu’après avoir vu le bien dans son ensemble et pris en compte toutes ses caractéristiques.L’estimation est gratuite pour nos clients et comprise dans le montant des honoraires pour la vente. En dehors de ce cas de figure, l’intervention (rendez-vous sur les lieux, prise de photos, analyse du marché au jour J, recherches et comparaison des biens vendus sur secteur et rédaction du rapport complet), sera facturé 150 € TTC.

VENDEURQuel suivi de communication mettez-vous en place dans le cadre de la vente de mon bien? 

Nous assurons un suivi complet dès la prise de mandat jusqu’à la signature de l’acte authentique par devant notaire. Vous serez destinataires d’une copie de toutes nos réalisations (texte d’annonces, photos, visites virtuelles, plans …etc). Avant chaque visite, même si le bien est inhabité, nous vous prévenons de notre venue. Nous établissons en suivant un compte rendu (mail ou téléphone) afin de vous tenir strictement informés de l’évolution de la vente.

VENDEURFaîtes-vous un suivi du dossier de financement? 

Chaque proposition sera étudiée au cas par cas et nous assurons aux vendeurs un suivi complet du dossier de financement. Nous sommes souvent en contact avec les conseillers financiers et les notaires afin de suivre l’état d’avancement du dossier et ce afin de pouvoir vous garantir une sécurité dans l’aboutissement de la transaction.

VENDEURL’utilisation du drone et la création de plans 2D entraînent-elles un surcoût de vos honoraires?

Ces prestations sont proposées uniquement dans le cadre d’un mandat exclusif et n’entraînent aucun surcoût; tout est compris dans les honoraires.

ACQUÉREURPouvez-vous m’aider à trouver des artisans sur le secteur? 

Nous pouvons établir pour vous une liste de prestataires afin que vous puissiez trouver un intervenant pour vos travaux ou vos démarches.

ACQUÉREUR / VENDEURSur quel secteur exercez-vous? 

Chaque dossier est étudié au cas par cas. Nous exerçons initialement sur tout le TARN ouest ainsi que sur TOULOUSE et environs mais n’hésitez pas à nous contacter afin de savoir si nous pouvons prendre en charge votre propriété selon sa localisation.

ACQUÉREURJe n’ai pas trouvé de bien correspondant à mes recherches dans ceux que vous proposez mais je souhaite tout de même travailler avec vous; que me proposez-vous comme solution? 

Nous pouvons vous proposer un MANDAT DE RECHERCHE. Ce type de mandat consiste à établir avec vous une recherche précise du bien que vous souhaitez avec vos caractéristiques et besoins essentiels en n’omettant pas ce que vous ne souhaitez pas. Nous effectuons pour vous une pré sélection avant de faire les visites et de réaliser la transaction. Nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte définitif. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs. 

VENDEURPrenez-vous en charge le remboursement des diagnostics?

Nous prenons en charge le remboursement des diagnostics techniques uniquement dans le cadre d’un mandat exclusif et sous forme de remboursement à l’acte authentique à hauteur de 500 € TTC.