Floriane CAHUZAC
Négociateur Floriane CAHUZAC
06 09 48 08 10


Carte T 8101 2019 000 040 940
RCP 120 137 405 GALIAN

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Maison ferme Gaillac 460 m²
498 000 €
498 000 €
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EXCLUSIVITÉ 15 min de GAILLAC - Corps de ferme
(3 maisons) du 18ème siècle entièrement rénové avec goût il y a moins de 10 ans offrant 460m2 habitables sur plus de 2 hectares, et 600 m2 de dépendances dont 330 m2 attenantes à la maison.

Actuellement aménagé en 3 habitations distinctes.
Idéal pour les grandes familles, regroupement familial ou
projet professionnel.

La maison se compose comme suit:
- 1 maison de 110m2 (1 chambre, 1 bureau, 1 salon, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 salle d'eau, 1 dressing, 1 chaufferie, 1 wc);
- 1 maison de 185m2 (2 chambres, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 double salon avec insert, 1 salle de bains, 1 wc, 2 terrasses couvertes);
- 1 maison de 165m2 (3 chambres, 1 bureau/dressing, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 salle de bains à terminer, 1wc, 1 chaufferie, 2 terrasses).

Dépendances:
- 330m2 attenants à la maison (écuries + combles aménageables);
- 280m2 non attenants (chenil + porchères + garage).

Les +:
- Assainissement en phytoépuration de 2018 conforme;
- Façade refaite;
- Électricité et plomberie neuve;
- Terrassement d'entrée refait;
- Huisseries PVC double vitrage;
- Calme absolu et vue imprenable sur la campagne environnante;
- Projet de regroupement familial possible;
- Projet professionnel (gîtes, chambres d'hôtes etc...possible);
- Adapté pour les chevaux (box, sellerie, douche, carrière, clôtures adaptées).

À visiter sans tarder.



VM472OPTIMUS
Mandat N° 35. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://optimusimmo.com/fichier-156-7N7mV-bareme_honoraires_optimus_immo_janvier_2021_2.pdf
RéférenceVM472
VilleGaillac 81600
Code postal81600
Charges330 € /mois
TypeFerme
Surface460.00
Superficie du terrain02 ha 32 a 51 ca
Pièces15
Chambres6
Salle de bains2
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageElectrique
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4
Stationnement ext.4
Isolationlaine de verre
Toituretuile canal
PiscineNon
Taxe foncière3 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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