Damien FÈVRE
Négociateur Damien  FÈVRE
07 81 73 49 21



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Maison bourgeoise Rabastens 500 m²
625 000 €
625 000 €
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VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

A Rabastens, propriété composée d'une maison de maître de 320m² et de 3 dépendances dont 2 logements indépendants (T4 et T3) loués sur une parcelle d'environ 1ha.

Idéalement située à 1km de la promenade des lices et au calme, cette maison de maître en très bon état a su conserver ses élément nobles parfaitement entretenus (sol et escalier en marbre, parquet massif en chêne dans les chambres...).

Sur 3 niveaux, la maison de maître est composée comme suit:

- au rez-de-chaussée: 1 grande salle à manger, 1 coin cuisine,1 cave, 1 pièce indépendante de 18m², 1 chambre, buanderie, chaufferie et un grand garage de 25m²

- au 1er étage (accessible par le perron ou par un escalier donnant sur la terrasse): 1 hall d'entrée (sol et escalier majestueux en marbre) et toilettes, salle à manger et séjour de 58m² avec cheminée en pierre, 1 chambre de 29m² avec point d'eau, cuisine, 1 terrasse donnant sur le séjour et sur une pièce indépendante de 15m² (accessible par l'extérieur).

- au 2ème: 1 vestibule de 30m², 1 balcon, 4 chambres de 16 à 25m² dont 1 donnant sur une terrase de 27m², Salle de bains et toilettes.

Les +:
- Exposée sud, maison très lumineuse
- Beaux volumes des pièces
- Architecture de caractère
- Fort potentiel, 800m² d'emprise au sol pour les dépendances.
- Rez-de-chaussée aménageable en logement indépendant
- Idéalement située, à 1km de la promenade des lices
- 2 logements (T3 et T4) déjà loués et en bon état

Conviendrait parfaitement à un investisseur ou à une famille!
VM406OPTIMUS
Mandat N° 52. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://optimusimmo.com/fichier-156-7N7mV-bareme_honoraires_optimus_immo_janvier_2021_2.pdf
RéférenceVM406
VilleRabastens 81800
TypeBourgeoise
Surface500.00
Séjour58
Superficie du terrain95 a 98 ca
Terrasse27
Pièces12
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
Epoque, année1939
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageFioul
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Isolation40cm
ToitureEn excellent état
Taxe foncière4 773 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 129
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 38
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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