Floriane CAHUZAC
Négociateur Floriane CAHUZAC
06 09 48 08 10


Carte T 8101 2019 000 040 940
RCP 120 137 405 GALIAN

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Maison ancienne Verfeil 250 m²
353 000 €
353 000 €
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Les points forts :
  • Vue sur les Pyrénées
  • Charme de l'ancien
  • Restauration à l'ancienne
  • Environnement exceptionnel
  • Potentiel énorme
  • Vue sur le lac de Geignes
  • 2,90 m de hauteur sous plafond
VISITE VIRTUELLE sur le site de l'agence!

COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette magnifique lauragaise de 250 m2 habitable sur un terrain de 2 hectares entièrement clôturés, située à 15 min de VERFEIL et 10 min de CARAMAN à peine avec une vue imprenable sur les Pyrénées et le lac de Geignes!

Elle bénéficie d'une superbe restauration dans le respect des matériaux anciens (pierres de schiste gréseux, briques foraines, génoises, tomettes, poutres, solives, parquets, carrelages italiens...etc).

La propriété se compose comme suit:

* En intérieur:
- une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande terrasse couverte avec barbecue de 22 m2;
- un salon / salle à manger de 57 m2 avec cheminée monumentale en pierres;
- 2 suites parentales de 26 m2 et 30 m2;
- 2 chambres communicantes sur une salle d'eau de 22 m2 chacune;
- une pièce annexe de 24 m2;
- un WC indépendant / lave mains;
- 130 m2 de combles entièrement aménageables disposant de 6 fenêtres;
- une étable communicante avec la pièce de vie de 185 m2 au sol sur 2 niveaux (soit 370 m2 exploitable en sus!).

* En extérieur:
- un four à pain authentique de 40m2 environ;
- un puits;
- une immense terrasse couverte communicante avec celle de la cuisine;
- un terrain arboré avec goût (olivier, cèdre, pin parasol, cyprès, glycine, rosiers, camélia, lilas ... ainsi que de nombreux fruitiers).

À tous les amoureux de l'ancien ce bien est fait pour vous!!!

Système de chauffage central à prévoir.

Photos supplémentaires sur le site de l'agence.

À visiter sans tarder



VM392OPTIMUS
Mandat N° 11. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://optimusimmo.com/fichier-148-MF014-bareme_honoraires_optimus_immo_1.pages
RéférenceVM392
VilleVerfeil 31590
TypeAncienne
Surface250.00
Surface au sol350
Séjour57
Superficie du terrain20000 m² soit 02 ha
Terrasse40
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1850
VueCampagne
ExpositionNord-Sud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.2
IsolationLaine de verre
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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