Damien FÈVRE
Négociateur Damien  FÈVRE
07 81 73 49 21



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Maison ancienne Rabastens 290.00 m²
499 000 €
499 000 €
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VISITE VIRTUELLE sur le site de l'agence !
A 20 minutes de Rabastens et de Montauban, à 50 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Venez découvrir cette superbe propriété de caractère de 290m² habitables sur un terrain d'environ 2.8Ha, situé sur un plateau dominant et d'une vue imprenable tout en bénéficiant d'un calme absolu...

Elle se compose d'une MAISON PRINCIPALE de 220m2 avec:
- 1 grande entrée;
- une cuisine aménagée et équipée;
- 3 pièces dont 2 séjours avec poêle colonial Godin;
- une véranda;
- 1 suite parentale avec salle d'eau;
- 3 chambres supplémentaires de 15 à 27 m2;
- 2 salles de bains indépendantes;
- 2 wc indépendants;
-1 Buanderie et un cellier

Vous bénéficiez également d'un très beau gîte indépendant de 70 m2 comprenant 2 chambres, 2 salles d'eau, 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, Toilettes, annexe + cave
 
La terrasse charmante du gîte de 30m² surplombe les coteaux et la piscine au sel.

2 Garages viennent compléter le tout à l'entrée de la propriété.

cette maison authentique saura vous séduire par son cachet, ses volumes et son potentiel.

Les +:
- Projet professionnel envisageable et réalisable immédiatement.
- Toiture refaite en 2015.
- Chaudière à Pellet de 2017
- Puits.
- Pool house avec sauna
- Point de vue exceptionnel
VM438OPTIMUS
Mandat N° 26. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://optimusimmo.com/fichier-150-u32jL-bareme_honoraires_optimus_immo_2.pages
RéférenceVM438
VilleRabastens 81800
TypeAncienne
Surface290.00
Séjour39
Pièces10
Chambres6
Niveaux2
Salle de bains2
Salle d'eau3
WC7
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionNord-Sud
ChauffageBois
Granulés
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Isolationlaine de roche 40 cm
Toiturerefaite à neuf en 2015
PiscineOui
au sel 15*6 de 1 à 2m de hauteur
Taxe foncière1 950 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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