Floriane CAHUZAC
Négociateur Floriane CAHUZAC
06 09 48 08 10


Carte T 8101 2019 000 040 940
RCP 120 137 405 GALIAN

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Maison ancienne Gaillac 310.00 m²
499 000 €
499 000 €
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Les points forts :
  • Au calme
  • Piscine
  • Activité libérale envisageable
  • Gîte + studio
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SUPERBE PROPRIÉTÉ DE CAMPAGNE de 310m2 au total, entièrement rénovée, située dans le triangle d'or, au coeur des vignobles, avec une vue imprenable sur la campagne environnante!

Elle se compose d'une MAISON PRINCIPALE de 215m2 avec:
- 1 grande entrée;
- une cuisine aménagée et équipée;
- une véranda donnant sur la terrasse et la piscine;
- 2 suites parentales avec salle d'eau / salle de bains;
- 3 chambres supplémentaires de 10 à 16 m2;
- 1 bureau;
- 1 salle de bain indépendante;
- 2 wc indépendants;
- 1 salle à manger avec grande cheminée insert d'angle;
- 1 salon avec cheminée insert dominé par une magnifique bibliothèque intégrale;
- 1 chaufferie;
- 1 remise.

Vous bénéficiez également d'une très belle dépendance agencée comme suit:

- un GÎTE de plus de 70 m2 comprenant 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon avec poêle à bois;

- un STUDIO de 25 m2;

- un préau de 62 m2 que vous pouvez fermer pour agrandir la dépendance;

Une piscine couverte de 5X10m surplombant la campagne, un double garage de 40m2, 2 appentis couverts dont 1 avec terrasse de 8m2 et 16m2, un barbecue en pierre et un poulailler viennent compléter cette propriété d'exception.

La propriété est au coeur d'un parc de 4 hectares dont 2 de bois et paysagée de nombreux fruitiers!

À seulement. 10 min de GAILLAC, cette maison authentique et rénovée avec goût saura vous séduire par son cachet, ses volumes et son potentiel.

Projet professionnel envisageable et réalisable immédiatement.

À découvrir sans tarder!


VM380OPTIMUS
Mandat N° 5. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://optimusimmo.com/fichier-150-u32jL-bareme_honoraires_optimus_immo_2.pages
RéférenceVM380
VilleGaillac 81600
TypeAncienne
Surface310.00
Séjour60
Superficie du terrain4.00 ha
Terrasse70
Pièces11   maison principale + gîte +studio
Chambres8   5 maison principale + 1 studio + 2 gîte
Niveaux1
Salle de bains2   maison principale
Salle d'eau3   1 maison princiaple + 1 studio + 1 gîte
WC3   Indépendant
Epoque, année19
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Fioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   garages 40m2 en une seule partie séparable
Stationnement ext.4
Toituretuile canal
AutresCheminée
Volets électriques
PiscineOui
10X5 au chlore
Taxe foncière1 400 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 158
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 55
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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