IFI : Le barème de l'impôt pour 2022
Impôt sur la fortune immobilière
Le barème de 2022
L'Impôt sur la fortune immobilière (IFI), qui a remplacé l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) depuis janvier 2018, est limité aux biens immobiliers non affectés à l'activité professionnelle.
Le taux usuel d'imposition varie de 0,5 à 1,5 %.
Pour l'année 2022, les tranches du barème de l'impôt, les abattements et les plafonnements demeurent inchangés.
Cet impôt ne concerne que les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier ( toujours non affecté à l'activité professionnelle) est supérieur à 1 300 000 € au 1er janvier de l'année en cours.
Ce qui entre dans l'assiette de l'IFI:
Quelles sont les dettes déductibles? Il s'agit de dettes existantes au 1er janvier portant sur :
Le taux usuel d'imposition varie de 0,5 à 1,5 %.
Pour l'année 2022, les tranches du barème de l'impôt, les abattements et les plafonnements demeurent inchangés.
Cet impôt ne concerne que les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier ( toujours non affecté à l'activité professionnelle) est supérieur à 1 300 000 € au 1er janvier de l'année en cours.
Ce qui entre dans l'assiette de l'IFI:
- tous les immeubles bâtis ou non (appartements, garages, parkings, terrains, immeubles en cours de construction…),
- les droits immobiliers (usufruit, droit d'usage ou d'habitation...)
- les actions de sociétés foncières cotées, des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), d'organismes de placement collectif immobilier (OPCI) et de sociétés civiles immobilières (SCI),
- pour les contrats d'assurance vie en unités de compte, la valeur de rachat représentative des actifs immobiliers.
Quelles sont les dettes déductibles? Il s'agit de dettes existantes au 1er janvier portant sur :
- les dépenses d'acquisition des biens,
- les dépenses de réparation et d'entretien supportées par le propriétaire,
- les frais d'amélioration, de construction, de reconstruction et d'agrandissement,
- les impôts dus à raison des propriétés concernées (par exemple : taxe foncière).
Une décote est mise en place pour les patrimoines nets inférieurs à 1,4 M€
Pour les patrimoines nets taxables compris entre 1 300 000 et 1 400 000 €, un système de décote permet de diminuer l'impôt.
Le montant de la décote est égal à 17 500 € - (1,25 x montant du patrimoine net taxable).
Ainsi, pour un patrimoine net taxable de 1 350 000 €, le calcul est le suivant :
Il existe également un plafonnement à 75 % des revenus
Un plafonnement s'applique si l'IFI de 2022 et l'impôt sur le revenu de 2021 dépasse 75 % des revenus perçus en 2021.
Attention, sont intégrés dans l'impôt sur le revenu le prélèvement forfaitaire unique, le prélèvement forfaitaire libératoire, les prélèvements sociaux et la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus. En cas de dépassement, la différence est déduite du montant de l'IFI dû.
Pour les patrimoines nets taxables compris entre 1 300 000 et 1 400 000 €, un système de décote permet de diminuer l'impôt.
Le montant de la décote est égal à 17 500 € - (1,25 x montant du patrimoine net taxable).
Ainsi, pour un patrimoine net taxable de 1 350 000 €, le calcul est le suivant :
- IFI dû en vertu du barème = (500 000 € x 0,5 %) + (50 000 € x 0,7 %) = 2 850 €
- Calcul de la décote à déduire = 17 500 € - (1 350 000 € x 1,25 %) = 625 €
- IFI à payer au fisc = 2850 € - 625 € = 2 225 €
Il existe également un plafonnement à 75 % des revenus
Un plafonnement s'applique si l'IFI de 2022 et l'impôt sur le revenu de 2021 dépasse 75 % des revenus perçus en 2021.
Attention, sont intégrés dans l'impôt sur le revenu le prélèvement forfaitaire unique, le prélèvement forfaitaire libératoire, les prélèvements sociaux et la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus. En cas de dépassement, la différence est déduite du montant de l'IFI dû.
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Floriane CAHUZAC
Présidente
Publié le 05/01/2022 par
Floriane CAHUZAC
